[摘要] 业内预测,5月份青岛的新房与二手房均将保持稳定的成交态势,“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛楼市的主旋律。

传统楼市的销售旺季“银四月”已落下帷幕,新房、二手房的销量成绩单也热乎出炉。

预料之中,这个四月新房、二手房均交出了不错的“月考”成绩单。

据青岛网上房地产公布数据统计,4月青岛新房成交共计13652套(住宅成交12416套),环比3月上涨22.33%;成交面积1576631.14㎡,环比3月上涨24.47%;同比2019年4月 (12134套)成交上涨 12.51%


4月青岛楼市住宅成交12416套

在刚刚过去的4月份,青岛新房市场无论成交套数还是成交面积,同比、环比数据均有上涨,被压抑的购房需求在4月集中释放。

北京赛车代理怎么赚钱与此同时,二手房的成交量也在4月迎来了小爆发。

据青岛网上房地产数据统计,2020年4月青岛二手房成交5655套,是今年以来成交量最高的一个单月,环比今年3月上涨51.6%,不过同比2019年4月仍下降4%

成交前三甲区域分别为西海岸新区1358套、市北区1028套与城阳区698套。

新房市场打出组合拳 新房成交量复苏

一、共有产权政策刺激城阳楼市加速回暖

共有产权政策可以说是今春城阳楼市的最大亮点,符合政策的人才最高可享受赠送30%产权的利好。

在此政策下,城阳楼市140㎡以下房源关注度激增,鑫江花漾里、和达智慧生态城、鑫江合院等楼盘出现排队购房的情景。


夏庄版块楼盘青特花屿城吸引众多购房者追捧

二、一成首付、送车位等花样促销轮番上阵

错过第一季度黄金销售期的房企们在疫情有效控制后,纷纷开启小步快跑模式,各种花式促销手段求成交。

西海岸绿地青岛城际空间站、中骏丽景府等楼盘推出一成首付,以缓解购房者短期资金紧张。龙湖、海信、碧桂园等多个房企则打出送车位的优惠,以吸引购房者出手。


绿地山东6城30盘推出1成首付政策

按时签约折上折、特价房、砸金蛋等优惠条件在今春的青岛楼市成为常态。

三、毛坯房重现 成为楼市新风潮

2019年初,毛坯房重回青岛市场,而到了今年,“精装改毛坯”风潮的蔓延,新房市场上在售的毛坯项目逐渐增多。

无论是主城还是近郊板块,均可以找到大把的毛坯交付的新盘。

去掉了装修的溢价,这些毛坯新盘价格优势凸显!购房准入门槛降低,这无疑是购房者喜闻乐见的,选择出手购房也在情理之中。

二手房房源充足 房东降价求成交

没有像共有产权政策那样的利好政策刺激,二手房成交的必杀技之一则是降价!在街头或中介的朋友圈中,房东降价求成交现象成为常态。


市南区某二手房直降60万(图片来自街头广告)

根据链家网二手房成交数据系统显示,成交前三甲区域房价均有2000元/㎡左右降幅。

二手房成交销量榜冠军的西海岸新区在2019年4月成交参考均价为16968元/㎡,2020年3月成交参考均价为14991元/㎡

二手房成交销量榜亚军的市北区在2019年4月成交参考均价为24414元/㎡,2020年3月成交参考均价22244元/㎡。

二手房成交销量榜季军的城阳区在2019年4月成交参考均价为16478元/㎡,2020年3月成交参考均价为14990元/㎡。

记者实地走访了几家大型中介了解到,目前市面上二手房源供应充足,价格确实呈现了下跌态势,中小户型表现较为明显,三居室及以上的改善户型价格则浮动不大。

依托如学校或成熟商超、地铁圈等优质资源的房源议价空间不大,市内四区二手房价格较近郊楼市价格更加坚挺。

业内预测,5月份青岛的新房与二手房均将保持稳定的成交态势,“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛楼市的主旋律。

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